投资者须听专家：未来五年中国人口红利将带动楼市黄金飙升

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投资者须听专家：未来五年中国人口红利将带动楼市黄金飙升

听完今年几位专家的演讲，龚方雄、郎宪平、哈继铭总结了几位大师的特点：

郎宪平直到震惊才停止说话，除非让人毛骨悚然，否则绝不会放弃。在房地产方面，他打过打压、压过抬、整过重庆、夸过重庆；打压房价后，他来抬高房价，这也是事实。一个很矛盾的家伙未来别墅会暴涨，却很少有人刻意在意他的矛盾。毕竟郎宪平对房地产有一个观点：应该“整顿”，但还是有戏；

龚芳雄是一位低调的演讲者。他不需要PPT，也不需要夸张的言论。太透彻了，尤其是“中国人不应该住别墅”这句话不仅不刺耳，而且因为他的分析真的透彻，数据真的很详细，所以屡屡被传言。关键是他表达的时候非常情绪化。不是纯粹的数值理论，极易传播，极有说服力。龚芳雄，一个了不起的演说家！像。用他的话来说，别墅未来将屹立在房地产的云端，遥不可及。其实这并不奇怪，因为国际实践已经证明；

中金公司经济学家哈继铭即将加盟摩根。他是一个“非常好看”的书生，身材丰满，给人的感觉很踏实。哈继铭的PPT报告多引用“联合国数据”未来别墅会暴涨，让人不得不睁大眼睛。他说话的时候，很多人边听边拍他的PPT，因为这些数据可能很有价值。其实数据并没有太多说明，但数据背后的房地产发展规律尤其值得一提。哈博士谈到正面和负面的观点。不仔细听的人会感到困惑。即使是认真倾听的人，也会花一点时间来一一提炼自己的意见。这就是他和宫方雄的区别：宫方雄不会被数据拖累。

█ 人口红利将刺激中国房地产黄金发展 城镇化红利将支撑中国房地产至少30年

哈继铭，中金公司首席经济学家。他经常引用联合国和中金公司的数据。他对人口红利、城市化进程和房地产开发的讨论以及对“日本现象”的分析非常精辟。中国人口将在2015年达到顶峰，也就是说，未来五年将是中国房地产红利高效发挥的时期。即使有强大的政策压力，一旦反弹，还会跳得更高。2015年人口红利结束是否意味着房价自然会下降？就像日本一样，一旦人口红利结束，随着日本人口在1990年代初进入老龄化，人口结构从橄榄形演变为直角三角形。1990年房价自开始下跌以来，还没有恢复到过去20年的巅峰状态？不，因为城市化背景不同。日本在1990年代出来的时候，90%的人口都在城市，也就是已经有了房子，而中国到2015年的城市化率只有50%左右。要实现90%的城市化，需要40%的人口。过去30年，即使以年均1.5%的城市化速度增长，中国房地产发展依然有30多年的好时光。它将占用40%的人口。过去30年，即使以年均1.5%的城市化速度增长，中国房地产发展依然有30多年的好时光。它将占用40%的人口。过去30年，即使以年均1.5%的城市化速度增长，中国房地产发展依然有30多年的好时光。

哈继铭博士的假设很有意思。假设 60% 的人将在 15 年后居住在城市中。如果把现在建好的房子分给以后住在城里的人，每人只能分到7平方米。仪表。显然，中国房地产未来的发展前景还是很好的。

如果中国的人口红利在2015年结束，房价还有5年的黄金增长，那么城镇化的红利还有50年。中国房地产业堪称历史悠久的支柱产业。